유동화거래구조 상품개요 유동화거래구조 혜택 발행구조 MBS 혜택 주택저당채권 유동화에 참여한 금융회사는 물론 투자자 및 주택자금대출자 모두에게 이익을 주고 있습니다. 그러나 MBS 제도의 가장 큰 장점은 일반 국민들에게 주어지는 혜택이 크다는 것입니다. MBS 발행을 통하여 조성된 재원은 주택구입자금 대출, 전세자금 대출, 중도금 대출, 임대아파트 건설 등에 다시 사용됨으로써 일반 국민들의 주거안정과 재산형성에 크게 기여하고 있습니다. 주택 구입 수요자가 얻는 혜택 대출 금융회사의 주택자금 공급능력이 커지기 때문에 주택자금 차입이 용이해지고 주택대출의 장기, 저리화로 원리금 상환 부담이 줄어듭니다. 주택자금 빌리기가 쉬워집니다. 금융회사의 주택자금 대출재원이 늘어나기 때문에 주택구입 수요자는 자금을 빌리기가 한결 쉬워집니다. 특히 집값에 대한 대출액 비율(Loan To Value)이 70%까지 높아져 주택구입 시 자기자금 부담이 줄어듭니다. 원리금 상환 부담이 줄어듭니다. MBS 발행을 통한 장기, 저리, 고정금리 대출자금의 원활한 공급으로 차입자의 원리금 상환 부담이 줄어들고 안정적인 상환 스케줄의 설계가 가능해집니다. 대출금융기관이 얻는 혜택 유동화를 통하여 주택저당채권을 주택금융공사에 양도함으로써 주택대출 보유 시 수반되는 신용위험 및 금리변동 위험을 제거할 수 있을 뿐만 아니라 BIS 비율(BIS가 정한 은행의 위험자산 대비 자기자본비율로 최소 8% 이상을 유지하여야 함) 개선, 고객기반 확대, 수익구조 다변화 등 추가적인 편익을 향유할 수 있습니다. BIS 비율 개선 주택대출 금융회사는 유동화를 통하여 주택저당채권을 주택금융공사에 양도하거나 위험가중치가 0%인 MBS로 바꿔 보유함으로써 BIS 비율을 높일 수 있습니다. 고객기반 확대 주택금융공사 유동화 목적부 대출의 경우 LTV가 70%까지 적용됨에 따라 금융회사는 높은 대출한도를 필요로 하는 장기 고정거래 고객을 확보할 수 있습니다. 수익구조 다변화 금융회사는 유동화를 통하여 채권관리수수료 수익을 획득함으로써 수익구조를 다변화할 수 있습니다. 투자자가 얻는 혜택 AAA 신용등급 취득, 주택금융공사가 지급보증하기 때문에 안전한 투자수단이며, 다양한 만기로 발행되어 여러 투자수요를 충족시킵니다. 안전한 투자수단입니다. 국내 또는 해외 신용평가기관으로부터 「AAA 신용등급」을 취득하고 있습니다. 주택금융공사가 지급 보증하는 조건으로 발행됩니다. 주택금융공사의 결산 손실을 정부가 보전해주므로 더욱 안전합니다. 유동성이 높습니다. 발행 즉시 한국거래소에 상장되어 매매 및 현금화가 용이합니다. 다양한 만기구조로 발행됩니다. 다양한 만기구조로 발행되어 투자기관의 다양한 자금수요를 충족할 수 있으며, 특히 중장기 상품의 비율이 높아 보험 및 연ㆍ기금의 자금운용에 적합합니다.